Váš byt je váš největší majetek
Průměrná hodnota bytu v Praze je 150 000 €. V Brně 100 000 €. Většina lidí 50+ vlastní byt bez hypotéky — ale tyto peníze "vidí" jen na papíře.
Jaké máte možnosti?
1. Klasický prodej a přestěhování
Výhody: Získáte 100% hodnoty ihned
Nevýhody:
- Musíte se stěhovat
- Ztráta domova, vzpomínek, komunity
- Nájem spotřebuje velkou část výtěžku
- Emocionálně náročné
Vhodné pro: Ty, kteří se chtějí stěhovat (blíž k rodině, do menšího)
2. Zpětný leasing (sale-and-leaseback)
Jak to funguje: Prodáte byt a zůstanete jako nájemník
Výhody: Získáte kapitál, zůstanete doma
Nevýhody:
- Ztráta vlastnictví
- Platíte nájem
- Nejistota (nový majitel může vypovědět nájem)
Vhodné pro: Ty, kdo potřebují velkou sumu ihned
3. Hypotéka na stávající nemovitost
Jak to funguje: Banka vám půjčí proti hodnotě bytu
Výhody: Zůstáváte vlastníkem
Nevýhody:
- Věkové omezení (banky nechtějí půjčovat 60+)
- Musíte splácet
- Při nesplácení přijdete o byt
Vhodné pro: Mladší seniory s pravidelným příjmem
4. Reverse mortgage (zpětná hypotéka)
Jak to funguje: Banka vám vyplácí rentu, dluh roste
Výhody: Žádné splátky za života
Nevýhody:
- V ČR prakticky nedostupné
- Vysoké úroky
- Dědicové dědí dluh
Vhodné pro: Spíše západní trhy (USA, UK)
5. HomeGrif — doživotní renta s právem dožití
Jak to funguje: Investoři "koupí" budoucí hodnotu vašeho bytu. Vy dostáváte doživotní rentu a zůstáváte bydlet.
Výhody:
- Zůstáváte vlastníkem bytu
- Garantované právo dožití
- Žádné splátky
- Můžete pomoci dětem hned
- Transparentní smlouva
Nevýhody:
- Získáte 75% hodnoty (ne 100%)
- Dědicové dědí byt s předkupním právem
Vhodné pro: Ty, kdo chtějí zůstat doma a mít pravidelný příjem
Srovnání na příkladu
| Varianta | Byt 150 000 € | Zůstanete doma? | Vlastnictví |
|---|---|---|---|
| Prodej | 150 000 € jednorázově | Ne | Ztraceno |
| Zpětný leasing | 150 000 € - nájem | Ano (nejisté) | Ztraceno |
| Hypotéka | ~50 000 € (LTV limit) | Ano | Vaše (s břemenem) |
| HomeGrif | ~112 500 € (75%) | Ano (garantované) | Vaše |
Poznámka: Každá situace je individuální. Doporučujeme konzultaci s finančním poradcem před rozhodnutím.